Nexmei para Limpeza e Conservação · CNAE 8121-4/00
Emita nota fiscal para condomínios, empresas e escritórios. DAS em dia, certidão negativa monitorada. A Nexmei cuida de tudo pelo WhatsApp. Empresa ou condomínio pediu CNPJ e nota fiscal? Regularize o MEI hoje.
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Condomínios, empresas e escritórios costumam exigir nota fiscal para fechar contrato ou liberar pagamento — e só é possível emitir nota com CNPJ. Com o CNAE 8121-4/00, o MEI pode emitir nota fiscal de serviço (NFS-e) para limpeza e conservação.
01
Acesse o Portal Nacional NFS-e (nfse.gov.br) com o CNPJ do seu MEI e a senha do Gov.br.
02
Selecione o código de serviço de limpeza e conservação e informe o valor do contrato ou da diária.
03
Informe o CNPJ do condomínio, empresa ou escritório contratante e emita a nota — pronta em poucos minutos.
Condomínios e empresas que contratam limpeza recorrente costumam exigir nota fiscal mensal, mesmo em contratos pequenos. A Nexmei emite suas notas mensalmente pelo WhatsApp, sem você acessar nenhum sistema.
O limite do MEI é R$ 81.000 por ano, ou cerca de R$ 6.750 por mês. Contratos fixos de limpeza recorrente em condomínios e escritórios costumam representar a maior parte do faturamento de quem presta esse serviço como MEI.
A Nexmei acompanha seu faturamento e avisa antes de chegar ao limite. Saiba mais sobre o desenquadramento do MEI e sobre como funciona a emissão de notas fiscais. Para manter o DAS em dia todo mês, veja o DAS MEI da Nexmei.
A abertura do MEI é 100% online, gratuita e feita pelo portal gov.br/mei. O processo leva menos de 10 minutos. Para limpeza, o CNAE correto é fundamental — usar o código errado pode impedir a emissão de nota para condomínios e empresas.
01
Clique em "Formalize-se". Tenha CPF e título de eleitor (ou recibo do último IR).
02
"Limpeza em prédios e em domicílios" — cobre residencial, comercial, condomínio, pós-obra, vidros e fachadas.
03
Pode ser o endereço da sua casa — não precisa de estabelecimento comercial.
04
Confirme o enquadramento. O CNPJ é gerado imediatamente após o envio.
05
Administradoras de condomínio e empresas pedem esse documento junto com o contrato.
Com o CNPJ ativo, você passa a ter acesso a contratos mensais recorrentes com condomínios — que normalmente pagam bem mais por limpeza formalizada do que diárias avulsas, e exigem nota fiscal para aprovar o pagamento.
O CNAE 8121-4/00 é o principal para limpeza, mas existem outros CNAEs relacionados que cobrem atividades diferentes. Usar o código errado pode gerar nota rejeitada ou impedir o enquadramento como MEI.
Limpeza residencial, comercial, condomínios, pós-obra, vidros e fachadas, passadeira. O CNAE mais comum para diarista e profissional de limpeza.
Para jardinagem, corte de grama e manutenção de jardins. Pode incluir os dois CNAEs se prestar ambos os serviços.
Dedetização, descupinização e controle de roedores — diferente do CNAE de limpeza, exige código específico.
Na nota fiscal, o item da LC 116/2003 para limpeza é o 25.01 (limpeza e dragagem). O código completo com desdobramento municipal aparece no portal da sua prefeitura ao pesquisar pelo CNAE 8121-4/00. A Nexmei identifica o código correto para cada cidade antes de emitir.
O profissional de limpeza MEI paga um único tributo mensal, o DAS, com valor fixo de R$ 86,05 em 2026 para atividade de serviço, independente de quanto faturou no mês.
| Composição do DAS | Valor |
|---|---|
| INSS (Previdência — aposentadoria, auxílio-doença, licença-maternidade) | R$ 81,05 |
| ISS (fixo municipal) | R$ 5,00 |
Pagando o DAS mensalmente, você contribui para o INSS com 5% do salário mínimo — garantindo aposentadoria por idade, auxílio-doença (após 12 meses de carência), licença-maternidade (após 10 meses) e pensão por morte. O MEI não paga IRPF sobre lucros distribuídos, CSLL, PIS/COFINS ou INSS patronal.
Uma diarista sem CNPJ não emite nota fiscal para condomínios e empresas, o que limita o acesso a contratos maiores. O custo de formalização (R$ 86,05/mês) costuma ser compensado pela diferença no valor que PJ paga vs o que paga para autônoma informal.
Esta é a maior dúvida de quem presta limpeza: diarista pode ser MEI ou precisa ser registrada como doméstica? A resposta depende de como e para quem o serviço é prestado.
Administradoras de condomínio quase sempre exigem nota fiscal mensal e CNPJ para contratar serviço de limpeza de terceiros — e essa situação não cria vínculo doméstico. O MEI com CNAE 8121-4/00 é a forma legal correta para atender condomínios e receber com nota fiscal.
Clientes reais da Nexmei
"Atendo empresas e precisava de nota fiscal para emitir. A Nexmei configurou o MEI certo para serviço de limpeza. Recomendo."
Rosana F. — Serviços de Limpeza · Curitiba/PR
"Licitação de condomínio exigiu CNPJ ativo e nota. Em poucos dias a Nexmei tinha tudo pronto. Ganhei o contrato."
Maria José S. — Limpeza e Conservação · Porto Alegre/RS
"DAS todo mês sem atraso, certidão negativa sempre limpa. Atendimento humano e rápido. Me sinto protegida."
Cleide R. — Faxineira MEI · Belo Horizonte/MG
Dúvidas
Sim. Limpeza em prédios e domicílios (CNAE 8121-4/00) está na lista permitida para MEI. Você pode faturar até R$ 81.000/ano e emitir nota fiscal para empresas e condomínios.
Sim, se prestar serviços para pessoa jurídica (empresas, condomínios). Para serviços exclusivamente para pessoas físicas, a lei do empregado doméstico pode se aplicar.
Para trabalhar com empresas e condomínios, sim. A Nexmei emite as notas por você — basta mandar as informações no WhatsApp.
Depende do plano: o básico cobre DAS + suporte por WhatsApp. Para quem emite nota para empresas e condomínios, o Plano Controle cobre tudo. Cancele quando quiser.
Sim. O MEI pode contratar um empregado, observadas as condições e o limite de remuneração previstos nas regras vigentes.
O limite é R$ 81.000 por ano (cerca de R$ 6.750 por mês), somando todas as notas emitidas no ano, não só o que entrou em dinheiro ou Pix.
A Nexmei gera e envia o DAS todo mês com o CNAE 8121-4/00 já correto, emite nota fiscal para condomínios, empresas e escritórios e avisa sobre o limite de faturamento — tudo pelo WhatsApp.
Não formalizar contratos fixos com condomínios — sem nota fiscal mensal, o condomínio pode exigir comprovação retroativa ou até suspender o contrato.
Sim. É possível solicitar a alteração de CNAE pelo Portal do Empreendedor a qualquer momento, sem custo. A Nexmei também faz essa correção por você, pelo WhatsApp.
Depende da situação. Se atende várias famílias diferentes em dias alternados, pode ser MEI. Se trabalha para a mesma família mais de 3x/semana de forma regular, a Justiça do Trabalho pode reconhecer vínculo doméstico.
Sim. O salário-maternidade corresponde a 1 salário mínimo por 120 dias, pago pelo INSS, desde que tenha contribuído com o DAS por pelo menos 10 meses consecutivos antes do parto, adoção ou guarda.
Sim. O MEI pode prestar serviço para qualquer combinação de clientes, desde que o faturamento total do ano não ultrapasse R$ 81.000.
Menos de 10 minutos pelo portal gov.br/mei. O CNPJ fica ativo imediatamente e o CCMEI é gerado na hora.
Sim. A nota fiscal é emitida com o código de serviço 25.01 da LC 116/2003, igual à limpeza regular.
Como MEI (pessoa jurídica), você pode distribuir os lucros para você mesmo de forma isenta de IRPF, dentro do limite de lucro apurado.
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