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MEI Encanador · CNAE 4322-3/01
Encanador pode ser MEI: nota fiscal sem errar o CNAE.
Nota fiscal de serviços hidráulicos, DAS em dia e CNPJ regularizado para fechar contratos com construtoras e imobiliárias. Construtora ou imobiliária pediu CNPJ e nota fiscal? Regularize o MEI agora, antes de perder o contrato.
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Guia completo
MEI para Encanador: nota fiscal, CNAE e limite de faturamento.
Encanador MEI: nota fiscal e formalização
Construtoras, condomínios e imobiliárias costumam exigir nota fiscal para fechar contrato ou liberar pagamento — e só é possível emitir nota com CNPJ. Com o CNAE 4322-3/01, o MEI pode emitir nota fiscal de serviço (NFS-e) para instalação e reparo hidráulico.
Como emitir a nota de instalação e reparo hidráulico
01
Acesse o Portal Nacional NFS-e
nfse.gov.br, com o CNPJ do seu MEI e a senha do Gov.br.
02
Selecione o código de serviço
De instalações hidráulicas e informe o valor da obra, reparo ou visita técnica.
03
Informe os dados e emita
CNPJ da construtora, condomínio ou imobiliária contratante — a nota sai em poucos minutos.
Construtoras e administradoras de condomínio quase sempre exigem nota fiscal para liberar o pagamento, mesmo em serviços pontuais. A Nexmei emite suas notas mensalmente pelo WhatsApp, sem você acessar nenhum sistema.
Quanto um encanador pode faturar como MEI
O limite do MEI é R$ 81.000 por ano, ou cerca de R$ 6.750 por mês. Obras maiores e contratos de manutenção predial recorrente costumam representar a maior parte do faturamento anual de quem atende construtoras e condomínios.
Some o valor de todas as notas emitidas no ano, não só o que foi recebido em dinheiro.
Excedeu até 20% do limite (até R$ 97.200)? O desenquadramento vale a partir de janeiro do ano seguinte.
Excedeu mais de 20%? O efeito é retroativo a janeiro do ano corrente.
Contratos fixos de manutenção hidráulica com condomínios ajudam a prever o faturamento mensal e evitar surpresas no limite.
A Nexmei acompanha seu faturamento e avisa antes de chegar ao limite. Saiba mais sobre o desenquadramento do MEI e sobre como funciona a emissão de notas fiscais. Para manter o DAS em dia todo mês, veja o DAS MEI da Nexmei.
Como abrir MEI como encanador: CNAE e passo a passo 2026
Abrir MEI como encanador é gratuito e leva menos de 10 minutos pelo gov.br/mei. Com o CNPJ ativo você pode fechar contratos com construtoras, condomínios e imobiliárias, além de emitir nota fiscal.
01
Acesse gov.br/mei
Com sua conta Gov.br (CPF e senha).
02
Escolha o CNAE
4322-3/01 – Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás. Cobre reparo de vazamentos, instalação de tubulação, desentupimento e manutenção de encanamento.
03
Informe o endereço
Pode ser residencial, já que o trabalho é feito no local do cliente.
04
Conclua e baixe o CCMEI
Apresente para construtoras e condomínios que exigem CNPJ antes de fechar contrato de manutenção.
Se você também instala aquecedores a gás ou faz manutenção de sistemas de incêndio, pode precisar de um CNAE secundário — a Nexmei orienta a combinação correta.
Impostos do encanador MEI: DAS 2026, INSS e o que não paga
O encanador MEI paga um único boleto mensal, o DAS, com valor fixo independente do quanto faturou: R$ 86,05 por mês em 2026 = R$ 81,05 INSS + R$ 5,00 ISS.
O que o encanador MEI não paga
IRPF sobre o faturamento do MEI
CSLL, PIS, COFINS
Contribuição patronal ao INSS sobre os próprios serviços
O que o INSS do DAS garante ao encanador MEI
Aposentadoria por idade após tempo mínimo de contribuição
Auxílio-doença em caso de afastamento (após 12 meses de contribuição)
Auxílio-acidente em caso de acidente de trabalho — relevante para uma atividade com risco de cortes, quedas e exposição a produtos químicos
Para quem atende chamados emergenciais (vazamentos urgentes) combinados com obras maiores em construtoras, o faturamento pode variar bastante mês a mês — por isso o acompanhamento do acumulado anual é essencial.
Encanador MEI para construtoras e condomínios: contratos e nota fiscal
Contratos de manutenção predial recorrente com condomínios são uma fonte estável de receita para o encanador MEI. Esses clientes costumam exigir:
CCMEI: comprova o CNPJ ativo.
NFS-e: obrigatória para pagamentos de pessoa jurídica — código de serviço item 7.02 ou 7.05 da LC 116/2003, conforme o tipo de instalação.
Contrato de manutenção: recomendado para contratos fixos mensais com condomínios, especificando o escopo (visitas periódicas, atendimento emergencial, materiais inclusos ou não).
CND: exigida por construtoras maiores e em licitações públicas.
Retenção de ISS em obras
Assim como pintores e outros prestadores de construção civil, encanadores que trabalham para construtoras costumam ter o ISS retido na fonte pelo tomador (item 7.02/7.05 da LC 116), diferente da maioria dos serviços de MEI onde o ISS já vem no DAS. A Nexmei verifica a regra da sua cidade antes de cada nota emitida.
Dúvidas
Dúvidas sobre MEI para Encanador.
Encanador pode ser MEI? +
Sim. Instalações hidráulicas e sanitárias (CNAE 4322-3/01) estão na lista permitida para MEI. Faturamento de até R$ 81.000/ano com emissão de nota fiscal.
Encanador MEI precisa de nota fiscal? +
Para trabalhos em construtoras e empresas, sim. A Nexmei emite as notas por você pelo WhatsApp — sem você acessar nenhum sistema.
Qual o DAS do MEI para encanador? +
O DAS do MEI prestador de serviços é em torno de R$ 86,05/mês em 2026, vencendo todo dia 20. A Nexmei gera e envia o DAS para você pagar.
Quanto a Nexmei cobra para gerir o MEI de encanador? +
Depende do plano: o básico cobre DAS + suporte por WhatsApp; com emissão de notas fiscais, sobe pro Plano Controle. Sem contrato, cancele quando quiser — fale com a gente pra saber o valor certo.
Encanador MEI pode ter funcionário? +
Sim. O MEI pode contratar um empregado, observadas as condições e o limite de remuneração previstos nas regras vigentes. Para ampliar a equipe além desse limite, é necessário avaliar a migração para ME.
Qual o limite de faturamento do Encanador MEI? +
Assim como qualquer MEI, o limite é R$ 81.000 por ano (cerca de R$ 6.750 por mês), somando todas as notas emitidas no ano, não só o que entrou em dinheiro ou Pix. A Nexmei acompanha seu faturamento mês a mês e avisa antes de você chegar perto do limite.
Como a Nexmei ajuda o Encanador MEI no dia a dia? +
A Nexmei gera e envia o DAS todo mês com o CNAE 4322-3/01 já correto para instalação e reparo hidráulico, emite nota fiscal para construtoras, condomínios e imobiliárias e avisa sobre o limite de faturamento — tudo pelo WhatsApp, sem você acessar nenhum sistema do governo.
Qual o erro mais comum de Encanador MEI? +
Emitir nota com cnae de construção civil geral em vez do código específico de instalações hidráulicas — isso pode gerar problema na hora de comprovar a atividade exata para um cliente que exige especialização.
Dá para mudar o CNAE depois de abrir o MEI Encanador? +
Sim. Se você escolheu o CNAE errado na abertura, ou passou a exercer outra atividade além de encanador, é possível solicitar a alteração de CNAE pelo Portal do Empreendedor a qualquer momento, sem custo. Veja o passo a passo completo em o guia de como alterar o CNAE do MEI. A Nexmei também faz essa correção por você, pelo WhatsApp.