Limpeza e Conservação pode ser MEI —
a Nexmei cuida de tudo

Quanto um limpeza e conservação pode faturar como MEI

O limite do MEI é R$ 81.000 por ano, ou cerca de R$ 6.750 por mês. Contratos fixos de limpeza recorrente em condomínios e escritórios costumam representar a maior parte do faturamento de quem presta esse serviço como MEI.

• Some o valor de todas as notas emitidas no ano, não só o que foi recebido em dinheiro.
• Excedeu até 20% do limite (até R$ 97.200)? O desenquadramento vale a partir de janeiro do ano seguinte.
• Excedeu mais de 20%? O efeito é retroativo a janeiro do ano corrente.
• Contratos mensais fixos de limpeza ajudam a prever o faturamento e evitar surpresas no limite anual de R$ 81.000.

A Nexmei acompanha seu faturamento e avisa antes de chegar ao limite. Saiba mais sobre o desenquadramento do MEI e sobre como funciona a emissão de notas fiscais. Para manter o DAS em dia todo mês, veja o DAS MEI da Nexmei.

Como abrir MEI como profissional de limpeza: passo a passo 2026

A abertura do MEI é 100% online, gratuita e feita pelo portal gov.br/mei. O processo leva menos de 10 minutos. Para limpeza, o CNAE correto é fundamental — usar o código errado pode impedir a emissão de nota para condomínios e empresas.

Com o CNPJ ativo, você passa a ter acesso a contratos mensais recorrentes com condomínios — que normalmente pagam bem mais por limpeza formalizada do que diárias avulsas, e exigem nota fiscal para aprovar o pagamento.

CNAE da limpeza MEI: qual código usar e o que cobre em 2026

O CNAE 8121-4/00 é o principal para limpeza, mas existem outros CNAEs relacionados que cobrem atividades diferentes. Usar o código errado pode gerar nota rejeitada ou impedir o enquadramento como MEI.

CNAE 8121-4/00 — Limpeza em prédios e em domicílios

Cobre: limpeza residencial (casas, apartamentos), limpeza comercial (escritórios, lojas, clínicas), limpeza em condomínios, limpeza pós-obra, limpeza de vidros e fachadas, serviço de passadeira. É o CNAE mais comum para diarista e profissional de limpeza que atende PF e PJ.

CNAE 8130-3/00 — Atividades paisagísticas

Para serviços de jardinagem, corte de grama e manutenção de jardins. Se você presta os dois serviços (limpeza + jardinagem), pode incluir os dois CNAEs no MEI — o principal determina o código de serviço na nota fiscal.

CNAE 8122-2/00 — Imunização e controle de pragas urbanas

Para serviços de dedetização, descupinização e controle de roedores. Esse CNAE é diferente do de limpeza — uma diarista que ofereça dedetização precisa do código específico, não do 8121-4/00.

Código de serviço (NFS-e) para limpeza

Na nota fiscal, o item da LC 116/2003 para limpeza é o 25.01 (limpeza e dragagem). O código completo com desdobramento municipal aparece no portal da sua prefeitura ao pesquisar pelo CNAE 8121-4/00. A Nexmei identifica o código correto para cada cidade antes de emitir.

Impostos da limpeza MEI: DAS 2026, INSS e o que não paga

O profissional de limpeza MEI paga um único tributo mensal, o DAS, com valor fixo de R$ 86,05 em 2026 para atividade de serviço, independente de quanto faturou no mês.

Composição do DAS do MEI de limpeza

• R$ 81,05 → INSS (Previdência Social — cobre aposentadoria, auxílio-doença e licença-maternidade)
• R$ 5,00 → ISS (Imposto sobre Serviços — fixo municipal)

O que o profissional de limpeza MEI NÃO paga

• IRPF sobre lucros distribuídos — o MEI pode distribuir quase todo o lucro como isento de IR
• CSLL e PIS/COFINS — MEI é isento
• ISS proporcional ao faturamento — o ISS do DAS é fixo, não importa o volume de notas emitidas
• INSS patronal — o MEI não paga INSS patronal (diferente de quem tem funcionário CLT)

INSS e aposentadoria do MEI de limpeza

Pagando o DAS mensalmente, o profissional de limpeza MEI está contribuindo para o INSS com 5% do salário mínimo. Isso garante: aposentadoria por idade, auxílio-doença (após carência de 12 meses), licença-maternidade (após 10 meses contribuindo) e pensão por morte. O benefício máximo nessa alíquota é o salário mínimo — para garantir mais, é necessário complementar com DARF de INSS separado.

Limpeza autônoma sem MEI vs MEI formalizado

Uma diarista que trabalha sem CNPJ não tem como emitir nota fiscal para condomínios e empresas, o que limita o acesso a contratos maiores e a clientes PJ. Além disso, sem contribuição ao INSS, não tem direito aos benefícios previdenciários. O custo de formalização (R$ 86,05/mês pelo DAS) costuma ser compensado pela diferença no valor que PJ paga vs o que paga para autônoma informal.

Diarista MEI ou empregada doméstica: quando MEI se aplica e quando não

Esta é a maior dúvida de quem presta limpeza: diarista pode ser MEI ou precisa ser registrada como doméstica? A resposta depende de como e para quem o serviço é prestado.

Quando a diarista PODE ser MEI

A Lei do Doméstico (Lei Complementar 150/2015) define empregado doméstico como aquele que presta serviço de forma contínua para uma mesma família ou pessoa. A diarista que atende múltiplos clientes diferentes e vai a cada um com frequência máxima de 2 a 3 vezes por semana (sem criar vínculo de continuidade com cada um) pode se enquadrar como prestadora de serviço autônoma — e como MEI.

• Atende mais de uma família/empresa por semana
• Não tem horário fixo determinado pelo cliente
• Presta serviço também para condomínios, escritórios ou comércio (PJ)

Quando a diarista NÃO pode ser MEI

Se você presta serviço para a mesma família de forma contínua (mais de 3 vezes por semana, por longa data, com horário definido pelo empregador), a Justiça do Trabalho pode reconhecer vínculo empregatício doméstico — independente de o serviço ter CNPJ ou não. Nesse caso, o correto é a família registrar o empregado como doméstico com carteira assinada, não usar MEI.

Limpeza para condomínio: MEI é a melhor forma

Administradoras de condomínio quase sempre exigem nota fiscal mensal e CNPJ para contratar serviço de limpeza de terceiros — e essa situação não cria vínculo doméstico. O MEI com CNAE 8121-4/00 é a forma legal correta para atender condomínios e receber com nota fiscal.